老旧工业区在经过多年的发展及改造，其规划使用、产权归属等事项也越来越合理和清晰。老旧工业区改造从总体上看，有三种模式：
一、功能置换型改造模式
这种方式是一种广泛的改造方式，是通过对原有建筑和配套设施加以适度改造，使其称为与城市空间分布和产业机构升级趋势相适应的功能空间，将原有的工业生产业态置换成零售和生产服务、文化创意等业态。
而对于原有建筑的拆除程度、功能置换型改造模式可分为拆除重建和有机更新。这样就可以更多的采取保留原有厂区空间肌理，留存更多历史印记的方式。从而逐步实现整个区域的改造更新和功能置换。
二、功能延续性的改造模式
即厂区的工业生产货工业研发功能通过产业升级改造得以延续，但生产形态、产业内核都发生了深刻的变化。这种改造再利用模式的核心即生产功能的延续。因大多是工业建筑的通用性较强，因此只对建筑内部功能及王进学零星改造即可实现改造再利用的目的。
三、生态修复性改造模式
将生态理念引入旧工业去的更新，采取经过规划与园林设计来增加旧工业区生态空间规模与质量，同时加大对工业区土壤与水环境检测与监控力度，有序推进土壤与水环境等生态环境修复工作。

这三种模式也各有利弊，功能置换型改造模式对于区位条件、土地形状等各个要求较严格。适用于由于城市空间扩张造成的居住-工业混杂的区域。功能延续性改造模式对产业内核与环境因素较为严格，不适合在居住-工业混杂区域分布。生产修复性改造模式适用于土壤、水体污染，需要进行生态修复货缺少城市开发空间需要进行城市功能完善的区域。

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